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每平方米房價會降到兩個月平均工資以下
房地產市場分化和調整過剩產能暴露風險
房地產增長的區域格局趨於分化，不少二、三線及以下城市供給相對過剩，庫存明顯增加。房地產開發企業投資更加謹慎，預計全年房地產投資增速將回落至16%左右。當前經菁英貸款濟增長面臨的下行壓力主要表現為投資增速回落，穩投資是實現全年預期目標的關鍵所在。為此，需要特別關註並處理好穩增長與控風險、需求管理與推進改革之間的關系。建議在抓好重大改革的同時，可優先啟動見效快的改革措施，可以在短期內起到擴需求、穩增長，對刺激政策發揮替代效應的作用，同時通過換機制、調結構，有助於培育中長期增長新動力。
顧雲昌 中國房地產及住宅研究會副會長
謝國忠 獨立經濟學傢
樓市需求釋放減緩處於小周期下行階段
2012年是拐點，2013年出現局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什麼銷售。三四線城市明顯供應過大，而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格偏高，三四線城市是量的堆積。中國通過調控和改變預期創造瞭一些需求，但長期不可能改變房地產供求關系。我覺得房價會一浪一浪調整，因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生，但是最終調整多少，還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到兩個月平均工資以下。
貨幣是兩條線，一看貨幣是不是貶值，二看還有人能借錢嗎。現在傢庭負債較高，地方政府也借瞭那麼多錢，貨幣又有貶值的壓力，二者相加，貨幣走不下去瞭，所以房地產升勢也走不下去瞭。救市沒用，隻是給大傢一個錯覺，讓大傢入市。突然限購形成短缺的感覺，導致大傢都去買房。
隨著房地產市場趨勢性分化和調整過剩產能等問題的出現，經濟增長超預期回落，實體經濟壓力進一步向金融體系傳遞，與房地產分化和產能過剩相關聯的金融產品風險開始暴露，影響到市場預期。同時，對於難以直接獲得銀行信貸支持的企業而言，融資渠道收窄，資金壓力加大，在影響經濟增速的同時，觸發更多風險點的可能性加大。
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目前的房地產市場形勢，我認為是短周期調整和拐點出現兩者的結合。但拐點有兩種解釋，一種是小拐點，一種是大拐點，大拐點就是正增長變負增長，小拐點就是增速放緩。我願意將目前的市場狀況看成是小拐點，銷售增幅下降，但是不可能全面下滑。同時這又是周期性的盤整，因為房地產市場是買漲不買跌，一項政策出臺後，或經濟形勢發生變化，就容易出現觀望。一定觀望期後，積壓的需求量會隨後釋放出來。2010年4月到2011年底，樓市整個是下滑的，但是2012年後突然就爆發瞭，這種勢頭保持到瞭2013年。2014年需求釋放減緩瞭，實際上從去年四季度就平穩下來瞭，這是樓市客觀的小周期，現在處於小周期下行階段。
房地產除瞭市場因素外，還受到宏觀經濟影響、房地產調控政策影響。宏觀經濟層面，現在中國經濟增速放緩，必然會導致房地產市場增速放緩，這是相輔相成的。對房地產產生影響的主要是貨幣政策，現在是穩健偏緊的，去年四季度以來，對房地產的信貸比較緊，導致房地產市場缺乏資金，銷售放緩。 本報記者 高詣懿整理
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08132731457.shtml
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