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  貸款30萬銷供比兩年來首次跌破1

  以供應量較大的白沙洲片區為例，從去年下半年至今，核心區域在售樓盤價格，一直維持在7000元/平方米左右。同樣在供應量較大的徐東及周邊片區，房價也基本處於穩定的局面，以一個濱江樓盤為例，去年11月大戶型報價10600元/平方米，目前同樣戶型的報價，反而還低200-400元/平方米。

武漢樓市兩年來首現供大於求

  以今年8月為例，當月武漢各大樓盤共推盤22次，與7月基本持平，累計新推房源4679套，而開盤當天嘉義民雄土地貸款的銷售為2203套，平均銷售率隻有47%，有6個項目的當日銷售率甚至低於30%，全月隻有一個項目銷售率超90%。

  據最新統計，今年1-8月，武漢住宅成交面積1011萬平方米，但供應面積達1245萬平方米，銷供比為0.8，兩年來首次跌破1，也就是說，現在市場上如果推出100套新房，隻能賣掉80套。意味著樓市已經供大於求。

  供應量大抑制房價上漲

  最新統計顯示，今年1-8月，武漢樓市銷供比兩年來首次跌破1，在銷售熱門區域白沙洲片區，銷供比甚至低至0.59。而去年同期，武漢市樓市銷售面積達到1009萬平方米，供應為839萬平方米，銷供比為1.2。

  武漢房管局的權威數據也顯示，從2季度開始，武漢新增住宅高達78017套，但同期銷售為40038套，再加上已有的庫存房源，武漢樓市已出現階段性供大於求。

  這或許就是為何武漢樓市成交量依然很大，但開發商普遍不敢亂漲價的關鍵原因。

  今年8月，武漢新建住宅成交14264套，依然處於成交高峰。

  正是由於供應壓力大，雖然整體成交量依然很大，但平攤到具體項目，成交業績就相對一般，而這成為壓抑武漢房價上漲的重要因素。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07454429865.shtml

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